2017-01-06 11:42:00

中国指数研究院:2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

2016年中国房地产市场形势总结

政策方面,政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。

价格方面,热点城市房价涨幅显着,调控收紧后价格趋稳。受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响,热点城市房价快速攀升,1~11月百城住宅价格累计上涨17.83%。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

成交方面,市场成交全年高位运行,成交结构明显上移。2016年,各类需求持续释放,房地产交易高位运行,50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高。国庆节前后热点城市调控政策密集出台,代表城市市场热度开始回落,四季度成交量高位下调。从成交结构来看,核心一二线城市各层级产品总价提升显着,热点城市的改善需求也积极释放,成交结构上移,大户型成交占比提升。

土地方面,一二线土地市场高热,高价地开发蕴风险。2016年,300个城市土地市场供求仍呈下降趋势,各类用地推出同比下降11.0%,成交同比下降5.7%。但是,热点城市土地市场持续高热,拉高了全国整体住宅楼面均价及溢价率,全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%;平均溢价率为43.13%,较2015年提高26.91个百分点。值得注意的是,2016年房企销售回暖及宽松的资金环境,企业拿地热情高涨,重点一二线城市高价地块频出,尤其是合肥、苏州、南京、上海等城市,未来市场走势十分值得关注。

企业方面,百亿房企市场份额升至五成,行业整合加速。2016年,品牌房企销售业绩再创新高,百亿房企扩容至131家,市场份额升至50%,且恒大、万科及碧桂园销售额超过3000亿元,开启了房企规模化发展的新时代。在良好销售业绩支持下,企业现金流充裕,拿地意愿强烈。2016年行业格局也在发生着深刻变化,央企、国企加快整合重组,房企资本融合进程加快。点击查看《2017年中国房地产市场趋势展望