2017-01-16 10:11:42

深圳装饰公司-康蓝装饰了解到,此前房价“十调九涨”的主要原因,便是短期调控政策难以形成良性政策循环效应。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》指出,住房调控政策难以实现预期调控目标,主要原因在于没有能够考虑到政策的滞后性,导致调控政策缺乏稳定性、持续性。

此外,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,地方政府消极调控也是房价恐慌性暴涨的一个重要原因。他表示,2015年底中央明确提法是“三四线城市去库存、一二线城市还要抑制投机”,但在地方具体执行过程中,一二线城市并未很好执行该政策,库存不大但却去库存,供给减少,导致房价大涨,而应该去库存的三四线城市出于财政考虑,未能减少供给却又增加新投资,尤其去年上半年,三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市,搞反了中央政策意图。

财政部原财政科学研究所所长贾康也指出,中国的房地产市场就是“打摆子”式的,“之前大家还担心冰火两重天,好多三四线城市和部分二线城市去库存压力那么大,没想到才几个月迅速火热起来,一线城市和二线热点城市房价快速上涨,各地政府迫不得已,不断推出各种限购限贷措施。这种‘打摆子’式的表现,再次说明我们前几年说的多轮调控主要是治标,而非有效治本。”

倪鹏飞建议,房地产长效机制的构建上,建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。同时建立“有偿性、竞争性”的住房用地制度,“多层次、普惠制”的住房金融制度,“以持有税为主”的房地产财税制度。

尽管市场预期2017年楼市调控将不断加码,但仍有不少业内人士认为,未来房价仍有上涨压力,但涨幅相较2016年会显著降温,且区域分化现象会日渐突出。

方正证券首席经济学家任泽平认为,本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底至2018年上半年房价则将面临新一轮上涨压力,但如果长效机制能建立,尚有转机。

中国科学院预测科学研究中心在《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出,预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

在不加息的情况下,房价暴跌概率不大,但大概率会进入缩量阴跌模式。“很多人判断地产调控难以持续,因为地产调控会导致经济下行压力,经济下行又会倒逼政策在2017年下半年放松楼市调控政策,进而导致房价出现报复性上涨。不过,个人认为本轮地产调控不可能放松,原因在于国际环境发生了巨大变化。如果美国加息周期确立,而中国继续做大地产泡沫,那么未来金融风险将巨大。”

根据楼市分化情况判断,对于供不应求区域而言,房价仍存上涨空间,只是时间上可能要在下半年以后。此外,酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘,只是推出的时间窗口很难选择。区域分化现象会日渐突出。

未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容,城市划分更多将告别一线二线三四线,变成城市群城市圈,有活力的区域易涨难跌。

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