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2017-10-17 16:22:45

    致力高端办公空间、商业空间领域的深圳装饰设计公司-康蓝装饰了解到,世茂金融中心、汉京金融中心、佳兆业环球金融中心、深业上城、宝能中心、澄脉金融中心……无论是南山、福田还是罗湖,如今规划高度超过300米的写字楼项目遍地开花。而与住宅市场的供不应求截然不同,深圳写字楼市场历来因高企的存量被认为供过于求。
 
第三季度全市甲级写字楼租金略涨0.8%
 
    日前,戴德梁行发布2017年第三季度深圳写字楼报告。数据显示,由于福田中心区的皇庭中心投入使用,为市场带来8万平方米的新增供应。第三季度,深圳甲级写字楼存量再次上升至409.18万平方米,而吸纳量录得约8.56万平方米。总体来看,深圳甲级写字楼的空置率为12.7%,环比上季度微降39个基点。租金方面,第三季度全市甲级写字楼租金略涨0.8%,为270.35元/平方米/月。
 
    从区域来看,受新增供应入市影响,当前福田区写字楼总存量已经达到约243.47万平方米,远高于写字楼大区南山和罗湖。不过,基于市场可供租赁的尾盘体量不大且区域商务氛围发展成熟,福田市场租金仍坚挺,甲级写字楼租金环比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。而作为总部基地的汇集低,南山拥有一批需求活跃的金融及科技类企业客户,同时房地产企业和专业服务类行业客户亦持续有相对积极的表现。因高品质物业吸纳了部分原本在其它商务区的企业,第三季度南山的空置率环比上季度继续下降1.5%至25.7%,租金为208.57元/平方米/月,环比上升1.2%。
 
    今年8月戴德梁行曾发布会的《全球写字楼市场展望》报告显示,全球出现一轮前所未有的写字楼建设热潮,亚太地区尤其是大中华区,将引领这轮发展热潮。统计数据显示,北京、深圳、上海、马尼拉和班加罗尔五个城市的写字楼新增供应量占据全球新建项目的三分之一以上。 “北上广深港台这六个主要市场的平均空置率将于2019年底上升至17%。” 为此,戴德梁行大中华区研究预测部主管陈妍斐彼时根据根据戴德梁行经济预测模型的计算做出上述预测。
 
    按照戴德梁行的预测,考虑到季节性因素,多数企业或将选择在明年初进行租赁活动,因此深圳第四季度的写字楼市场活跃程度将有所下降。“中长期来看,福田集中供应将持续至明年,租金和空置率将在局部时间内承压。不过在经济发展的支撑下,稳定增长的需求将持续去化库存的压力。另外,总部自用、延期交付等现象会一定程度缓解库存压力,市场表现或略好于预期。”(来源:南都)