2016年深圳写字楼市场分析

在《2015年全球城市发展动力指数》中，深圳市小胜上海，位居第4名，领跑国内城市一时风头无两，被认为是随着中国向价值链上端移动，科技已然成为打造城市成功的重要驱动力，助推了北京、深圳等城市排名的攀升。

据相关数据表明，2016深圳将有15个新项目入市，前海甲级写字楼升值潜力大。深圳将有超过100万平方米甲级办公楼落成，这个有史以来最大的供应量将对整体空置率造成上升压力。

深圳全市总存量至约396万平方米，新增供给量逾56万平方米，包罗十个新增的甲级写字楼项目，个中九个均位于南山区，福田区仅有一个。全年租赁市场表示活泼，需求的主要驱动力为内资企业，IT、金融以及处事行业尤其突出，全市的净吸纳量约达41.9万平方米，平均空置率同比上升2.5个百分点至年未的 11.2%。受强劲的需求以及若干成熟项目标年度租金调解所支撑，整体租金不变上升，至约人民币215元每月每平方米。

跟着自贸区和前海深港相助区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟，该区的甲级写字楼有望成为市场的核心。市场普遍看好这个区域甲级写字楼的庞大升值潜力，投资者可以选择该地段的超高层或地标项目作为投资选择。

该新增量较去年新增总量高65%，新增供给估量进一步加剧市场的竞争，福田区租金预期略微下跌，但南山区租金仍将不变增长。短期内空置率预期仍将上升，福田区与南山区的空置率维持较高程度。受益于深圳市场稳固的根基面、高租金程度和成本值增长的潜力，全市写字楼投资市场将继承受到青睐。