2017年1季度：中国办公楼市场速览_康蓝装饰公司

 一线城市板块间市场表现分化

2017年第一季度，上海、北京、深圳、广州的市场表现继续趋于分化。以上海为例，浦东中央商务区租金趋于平稳，浦西中央商务区租金受到非中央商务区的影响，租金承压明显。而在非中央商务区市场中，板块间市场表现各有不同，正在崛起的新兴中央商务区如北外滩、火车站板块需求旺盛，租金持续上涨。在北京，由于未来供应的增加，传统的中央商务区商圈租金走势转弱，而望京等新兴中央商务区租金持续上涨。

二线城市升级需求显著

在1.5线和二线城市，大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机，纷纷实现升级、扩张需求，其中以科技、教育、设计、贸易类企业尤为突出。但绝大部分市场仍处于新增供应的高峰期，空置率水平居高不下。诸多城市的市场平均租金仍处于调整状态。

一线城市租金平稳，二线城市供应压力未减

在本季度，一线城市整体市场租金基本保持平稳。其中北京、上海中央商务区租金环比微跌0.3%与0.1%，广州、深圳环比小幅上升0.4%与0.1%。在16个1.5线及二线城市中，租金出现环比下降的有9个城市，其中无锡、沈阳跌幅较为明显。

谁将是2017年市场需求的亮点？

在仲量联行监测的20个城市中，科技企业正在成为重要的需求来源。除了需求总量的迅速扩大，行业升级需求也日益旺盛。

在2017年一季度，一、二线城市中继续出现来自于科技企业的大面积租赁成交及问询。在细分行业中，移动互联、游戏、网络科技、金融科技对甲级办公楼的升级、扩张需求尤为显着。资本市场对于科技产业的青睐和持续投资，使得更多优质企业有条件升级或扩张办公空间，从而提升企业形象、吸引优秀人才。

科技企业租赁需求的增长同样来源于小面积（150-400平方米）需求大规模涌现，其中主要以小型的科技企业的升级需求为主，它们之前可能在商务园区、乙级办公楼或孵化器中办公。

中国主要城市近期科技类企业租赁成交或租赁问询

受益于政策与市场的双重驱动，我们预计在2017年的净吸纳量中，科技类企业占比将继续攀升，与金融和专业服务行业共同成为甲级办公楼市场的三大需求来源。