2017年二季度 制造业成深圳写字楼第二大行业需求源_康蓝装饰

    世邦魏理仕(CBRE)10日发布的《2017年第二季度深圳房地产市场回顾及展望》报告显示，深圳优质写字楼市场连续第九季高位供应，金融业继续主导需求，制造业需求异军突起，来自自动化设备和电子配件等制造业板块成为第二大行业需求来源。

 

 

    报告指出，2017年第二季深圳优质写字楼市场四个项目近31万平方米新增供应入市，少量老旧项目因新增供应入市致竞争加剧，空置率有所升高。而多个近期交付的新项目受租赁投资公司的扩张及前期预租累积的推动，空置率改善明显。在此带动下，单季整体市场净吸纳量实现超32万平方米的较高水平，空置率环比下降0.5个百分点至8.1%。

 

    金融业租户继续主导市场需求，以资产管理、投资公司为主，兼有部分基金公司。科技类企业和贸易类企业在本季度内少量扩张。另外一个重要的需求推动来自本地的租赁投资公司在季内继续快速扩张，快速推动了新近交付的写字楼项目的吸纳。此外美容、医疗类的消费服务企业和以信息科技服务企业为主的专业服务业也贡献了重要比重。

 

    报告显示，项目陆续入市引致的市场竞争日益加剧令租金分化更加凸显，多个老旧项目因硬件老旧或地理位置不佳导致的租金下跌，而新近入市项目凭借高品质硬件设施及不断增加的入驻率实现租金上涨，平均租金环比下降0.2%至每月每平方米208.4元，但平均租金基数为历史最高。

 

    报告预计未来六个月依然有大量的新增供应交付，主要分布在福田中心区、高新科技园区和前海。预计整体市场的空置率波动不大，但租金受新增供应密集累积入市影响，将小幅下降。

 

    报告显示，购物中心新增供应创历史新高，多家连锁餐饮及零售品牌进军深圳第二季度位于新兴区域的五个项目共36.5万平方米新增供应入市。市场空置率环比上升0.6个百分点至5.6%。未来六个月，预计新增供应高位持续，市场空置率变化不大，而租金受到项目间竞争影响引致的个别购物中心降租以吸引租户，预计将微跌。

 

    物流设施市场方面，部分项目为提高收益新规划为展示及办公空间，物流需求增长供不应求。受跨境电商并未出现预期增长、个别园区租赁投资公司退让部分面积于市场、个别园区的某些制造业需求撤出市场的影响，市场空置率短暂升高0.3个百分点至5.6%。但整体市场的供不应求继续推动租金不断走高，环比增长0.6%至每月每平方米43.7元。

 

    来源：世邦魏理仕(CBRE)