轻钢结构别墅的发展

近年来钢结构别墅尤其是钢结构小型房屋开始受到人们的关注和追捧,尤其是以喜欢各种欧式风格和推崇时尚环保的人,成为钢结构别墅的主要追捧者。钢结构住宅,是城市可循环利用的建筑结构。它不仅可回收、重复利用,减少建筑垃圾的排放,还能推动住宅产业化发展,促进建筑部品更新换代和上档升级。

轻钢集成房屋属于建筑轻钢结构行业。参照国外的发展路径,其发展趋势主要有两大方面:一是从临时性建筑向永久性建筑转变;二是由于发达国家的城市化进程已结束,大规模建设高潮已后,集成房屋的应用范围由临时建筑向商务、商业、旅游别墅等领域拓展。这篇文章就来和大家聊聊轻钢别墅的发展前景。

轻钢别墅

轻钢别墅的市场规模

私人住宅市场

根据估算,每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右,对应短期轻钢住宅渗透率,此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期,低层轻钢集成房屋的年需求在35万套左右。

旅游度假领域市场

图片由于国内旅游业目前仍处在投入阶段,这个方向仅作为中短期的市场增长动力。2020年用于建筑的投入在1300千亿元左右,按照估计,这为低层轻钢集成房屋带来了110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资,虽然国内酒店业整体放缓,在2020年仍带来了约68万平方米的市场需求。

养老市场

根据民政部规划,到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口,以此推算,若轻钢集成房屋的渗透率达到15%,则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。总体来说,结合以上测算,在未来3-5年的短期阶段,低层轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右,15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。

轻钢材料

轻钢别墅的机遇

城镇化进程持续

中国人民的住宅条件还有很大的提升空间,2014年政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面,在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中,居民的日常生活必须得到保证,所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。

旅游行业的发展趋势

伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势,我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》,旅游产业持续升温,是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向。同时,国家发改委等28个部门于今年3月22日发布了《加快培育新型消费实施方案》,指出应加快文化产业和旅游产业数字化转型,积极发展新业态,并且对于不适合成片开发的部分乡村旅游、民宿、户外营地及其他消费相关基础设施和公共服务项目,应探索符合实际的产业融合发展用地新模式。这些领域都将成为低层轻钢集成房屋业务新的增长点。

老年化的到来

老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展,在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素,其床位空置率还有待提高,但总体来说,国内在短期内的养老床位还有新增空间。

轻钢建筑材料

驱动行业发展的因素

01

工人短缺与劳动力成本增加

近年来我国人口生育率降低,老龄化社会到来,人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展,更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难,用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式,装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率,减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应,从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。

02

环保节能

近年来社会的环保需求日益凸显,保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增,钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。

03

经济效益

国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段,于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求,而集成房屋是很好的解决方案。

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