深圳装饰公司：2017年楼市到底该怎么玩？-康蓝装饰公司

地方“两会”正密集召开，部分热点城市的主政领导在会议上明确释放出从严调控楼市的信号。比如，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆就明确表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”有业内人士认为，经历了2016年狂飙突进式发展后，楼市已经步入后开发时代，或者说，楼市盛宴已经进入下半场。

从定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，到指向“建立购租并举的住房制度”，2017年的房地产市场的风险与机会将异于2016年。“足球界有个术语叫 抢逼围 ，对中城投资来说，现在的情况已经到了抢逼围的关键时候。抢字当头，关乎生死，用目标倒逼自己，不做机会型的生意，以带有中长期租约的商用不动产为目标，与时间赛跑，与市场赛跑，围猎房地产后市场的价值投资洼地。”

2017年，南京不仅扩大供地规模，而且将加大住房保障力度，新开工保障房400万平方米，竣工300万平方米，同时筹建人才安居住房20万平方米；此外还将完成棚户区改造350万平方米。“从供给端入手，以楼市分类开路，政策就对路了。

近几年长租公寓的崛起是值得关注的市场动向，把这种市场动向演变成一种市场趋势，政府应因势利导在土地、税收、财政、金融等领域出台配套政策措施，通过建立“购租并举”的住房制度，为加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制奠定基础。当前在存量房市场越来越大的一、二线城市已经涌现出大量的房屋租赁服务业务，主要表现在房屋经纪公司或代理公司以二房东的模式租赁了一些居民用房，然后再转租出去。另外，在北京土地拍卖市场也出现了开发商100%自持的项目，所有这些都预示着中国房地产市场购租并举的时代即将来临。

2017年伊始，中国上市房企前三强相继公布2016年全年销售业绩，恒大以3733.7亿元超越万科，领跑全行业。之所以能取得如此佳绩，除了2016年中国房地产市场整体向好之外，恒大在过去一年中多次大手笔的并购也功不可没。同样的例子还包括融创中国。“升维企业并购要有利于企业发展，有利于产业升级、有利于资源整合。”路林说，房地产代理市场和存量房交易市场都已经诞生出龙头企业，房地产下半场的逻辑已经从挣快钱变成挣慢钱，从开快车变成赛慢车。

在房地产的开发时代，土地红利对开发商来说是第一位的。如果能够寻找到土地的洼地和土地升值的窗口，那么开发商在良好的成本控制，在高周转、高杠杆的情况下实现正收益是有保障的。不同于开发市场中房地产商对土地投资的机会，房地产下半场，投资商看重的是存量商用不动产的机会，并着力在其中寻找价值洼地。

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