2017年亚太区房地产市场展望_康蓝装饰公司

据深圳装饰公司-康蓝装饰了解到，在低息环境持续以及区域宏观经济基本面长期向好的背景下，2017年，投资者将继续对亚太区商业地产市场保持强烈投资意愿。总体而言，投资者将在投资部署、物业资产管理中更加积极地寻求新的增长点，在新常态下寻求新机遇。

缓增长成为常态：从2017年GDP增长率来看，亚洲所有发达国家如日本、韩国、新加坡、澳大利亚都将低于2%；多数国家商业地产市场租金增速预计放缓，并远低于历史水平。

租户强调优化租赁组合：在租金持续高位的压力下，办公楼租户将大力倡导工作空间效能及灵活工作场所策略。零售物业方面，2017年零售商将不再增加店铺的数量，转为提升旗舰店质量。

供给增多但选择有限：2017年，亚太区共计约有590万平方米新增供应进入写字楼市场，但门户城市核心商业区空置率仍维持在5%以下。零售物业方面，租户将更加青睐核心商圈，同时对于进驻新项目保持审慎。

体验式经济下的场所营造：业主不单只是提供办公空间，更该致力于创造租户的社群网络。其中，娱乐体验式消费仍是吸引消费者的一大亮点。

新地点，新业态：联合办公空间在亚太地区蓬勃发展；人口老龄化为养老地产带来商机；2017年亚太区投资机会不仅限于商业地产和住宅，而在更多萌芽中的潜力版块。

新增需求下跌5% 供应仍是最大挑战

预计2017年亚太区办公楼市场新增需求量继2016年下跌15%后，将再次同比下跌5%。其中，60%-70%的净吸纳量由印度市场和中国市场贡献。受益于强劲的外包产业需求，预计印度市场将保持活跃，但中国市场有所放缓。

新增供应仍是亚太市场的最大挑战。展望未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰，其中一线城市录得310万平方米，处于供过于求的区间。大量新增供应为亚太区办公楼市场租金上涨带来压力，预计2017年大部分市场将转为租户主导市场。整体来看，2017年亚太区办公楼市场租金增幅不超过10%。澳大利亚门户城市如悉尼、墨尔本以及中国的广州涨幅较大。

就具体行业而言，受到营收增长和扩员的驱动，科技公司将引领亚太区各市场内的办公租赁需求；金融行业的租赁需求增加主要得益于如中国、印度和日本等主要市场中内资金融公司的需求上升；共享办公空间将进一步成为重要的办公租赁需求新来源。