深圳又一优质写字楼问鼎全国_康蓝装饰公司

调控到现在4个多月，很多住宅项目依然是偃旗息鼓，反而之前“默默无闻”的写字楼团队异常活跃。因为，大家压力都有点大。

据深圳写字楼装修公司-康蓝装饰了解到，深圳可能在2017-2018年交付的优质写字楼（包含优质研发楼宇）项目，结果是这样：2017年预期交付264.6万㎡；2018年预期交付521.1万㎡。

当然，这交付数据当中，很多项目包含少量商业，部分项目包含酒店，总体量乘上0.85-0.90算是比较精准。按0.85修正为：2017年预期交付约225万㎡；2018年预期交付约443万㎡。

根据戴德梁行的数据，2016年末深圳甲级写字楼总存量为344万㎡，增量之大，可见一斑。（当然，戴德梁行统计口径中，甲级写字楼的要求颇高，像科技园优质项目基本是不包含的。）

2017，福田主场，金田路崛起

2017年福田交付写字楼宇合计约117.5万㎡（85折后为100万㎡），占核心地段约44.4%。其中，金田路沿线将交付7个项目，合计体量高达75.4万㎡（85折后为64万㎡），占了福田的64.2%。

项目多，体量大，但想买福田中心区写字楼，没门。现在整个中心区都没有销售型写字楼，深业上城T2基本没货，皇庭中心已经不卖了。
相对而言，福田项目的压力也不算太大。一方面，福田项目的自用比重大；另一方面，绝大部分企业还是喜欢在福田办公的，毕竟7条地铁了。

2016年福田增量也很大，但甲级写字楼空置率只有约7%。福田成熟的魅力还是摆在这的，写字楼终究不像住宅。

2018，南山超车，压力山大
一方面，南山甲级写字楼空置率本来就偏高。第一太平戴维斯2016年第四季度深圳商用物业市场报告数据显示：2016年南山区甲级写字楼空置率约18%左右，比福田高出不少。

另一方面，2018年起落成的写字楼以南山、前海占绝对主导。2018年，南山+前海+蛇口写字楼预计交楼量为430.9万㎡，打85折后为366万㎡，这体量也算是空前绝后了。
当然，这个统计会略为偏大。像万科云城，不太可能一次性交楼那么多。

好在福田的吸纳量（甲级写字楼口径）在25%-82%（占全市比重）之间波动，南山2016年表现挺好，占了62%。所以，即便体量很大，依然有不少开发商表示愿意持有更多的优质写字楼物业。如汉京金融中心，原本部分销售部分持有，目前计划全部自持。另外，也有其他一些开发商表示愿意持有更多写字楼。